Une fois déterminé vos capacités d’emprunt, il est important
de budgétiser le coût global de votre achat immobilier.
Mais comment faire ?
Le coût global de l’achat d’un bien immobilier se calcule en 2 étapes.
1ère étape :
Prix d’achat hors frais d’agence
+ Mobilier meublant éventuel
+ Frais d’agence éventuels
+ Travaux éventuels
+ Frais de notaire
= Montant total de l’opération
2nde étape :
Montant total de l’opération
– Apport personnel
+ Frais de garantie (uniquement sur le montant emprunté)
= Montant à financer
Exemple concret
M et Mme B achètent un appartement dans l’ancien au prix de 235 000 €.
Ils ont 9 000 € de mobilier meublant concernant la cuisine et 10 000 € de frais d’agence.
Ils ont un devis de 4 500 € pour refaire la salle de bain.
Ils ont 15 000 € d’épargne qu’ils souhaitent mettre dans l’opération.
Combien doivent-ils emprunter ?
1ère étape :
235 000 €
+ 9 000 € mobilier
+ 10 000 € d’agence
+ 18 045 € de frais de notaire (calculés que sur 235 000 €)
+ 4500 € de travaux
Montant total de l’opération = 276 545 €
2nde étape :
276 545 €
– 15 000 € d’apport personnel
= 261 545 €
+ 2 845 € de caution crédit logement
Montant à financer = 264 390 €
Prix d’achat hors frais d’agence
+ Mobilier meublant éventuel
+ Frais d’agence éventuels
+ Travaux éventuels
+ Frais de notaire
= Montant total de l’opération
À savoir : certaines banques (et surtout caution) sont réticentes à l’idée de prêter plus que la valeur du bien. En effet, dans cet exemple la banque prêtera presque 30 000 € de plus que la valeur du bien, ce qui est un risque en cas de défaillance de l’emprunteur.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter :
Fi-courtage
1 bis rue de Verdun
34000 Montpellier
Tél. : 04 67 58 39 94
Port : 07 71 14 48 02
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h
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